城中村改造
事关城市展开、触动民生美好。
11月30日，
包含白云三元里村、荔湾区坑口村等
广州12个城中村改造项目会集开工，
改造面积约900公顷，
改造后2.06万户乡民将住上新居。
全市52个依照“依法征收、净地出让”新形式推动的城中村改造项目中，22个项目已开工，加上11月30日会集开工的白云区三元里村、荔湾区坑口村等12个项目，全市已有34个项目完成开工，安顿房开工建造4.2万套。52个项目全体改造完成后，可惠及乡民10.8万户。
11月30日，广州举办城中村改造项目会集开工活动。
依照新形式推动的广州新中轴（海珠）片区、广州火车站片区、罗冲围片区、环五山立异策源区等四个要点片区首开区已开工，项目推动驶入“快车道”，推动了从单一村改工程到多元复合的城市高质量展开举动，加速完成工业形状优化、寓居功用提高、城市文明跃升。
广州市住建局表明，城中村改造是改进民生、扩大内需、推动城市高质量展开的一项重要行动。广州将抓住机遇、乘势而上，竭尽全力推动城中村改造提速增效，全力冲刺剩下18个项目年末前开工，大力推动四个要点片区改造，更好满意人民大众的期盼。
依托国际仅有“双邃古”
广州荔湾坑口片区做地项目
打造超级工业中心
11月30日，广州市荔湾区举办坑口片区做地项目安顿地块举办开工典礼。坑口片区做地项目是全市“依法征收、净地出让”的要点项目之一，已归入《广州市2024年城市更新项目年度计划》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》。本次开工典礼标志着项目推动再次迈出坚实的脚步。
广州荔湾坑口片区做地项目开工典礼现场
依托“双邃古”和“换乘之王”11号线地铁站打造超级工业中心
坑口片区做地项目坐落粤港澳大湾区广佛极点中心区，是珠江沿岸高质量展开和白鹅潭商务区的重要引擎，是广佛同城战略的重要中心。
广州荔湾坑口片区做地项目开工典礼现场
坑口片区做地项目规模约152公顷。本次改造一级开发总投资约316亿元，依托广佛同城和白鹅潭商务区展开关键，推动坑口片区及周边区域交通设备、工业经济和人居环境提高，会聚总部经济、商贸服务、科技立异、质量寓居、生态休闲等功用，建造国际未来超级湾、湾区生机公园城、广佛科创消费新引擎。
坑口片区做地项目结合聚龙湾珠江邃古里、大冲口涌及公园绿洲、西朗地铁站树立片区空间架构，以“江河织城、同享雨林”为规划理念，刻画“蓝绿融城”的高质量展开片区。
未来，项目将依托国际仅有“双邃古”和广州“换乘之王”11号线地铁站打造超级工业中心；根据广佛重要枢纽站西塱站，打造生活性商贸配套工业中心。
坑口片区安顿地块改造规划理念图
荔湾区共有20个城中村，其间10个已获批，包含旧形式8个（其间西郊、河沙、茶滘、东漖、鹤洞5个村正实施建造），“依法征收，净地出让”新形式2个。荔湾区还在暂未实施全面改造的城中村中，展开了城中村人居环境综合治理，加速处理道路交通等大众急难愁盼问题。
越秀区瑶台城中村改造
正式进入建造阶段
11月30日上午，广州市城中村改造项目会集开工活动在越秀区瑶台城中村改造项目现场举办。瑶台城中村改造项目（一期）首开区于9月19日开工，11月30日，首开区发动基坑支护施工，项目正式进入建造阶段。
越秀区瑶台城中村改造项目典礼现场。
瑶台城中村改造项目是广州火车站要点片区更新的有机组成，瑶台城中村改造项目（一期）首开区于本年9月19日正式发动。这是越秀区选用“依法征收、净地出让”新形式的首个项目。
瑶台村坐落越秀西北部，归于广州火车站站城产居一体化延伸区，包含瑶台、王圣堂、沙涌南3条自然村，依照“撤除新建”方法实施改造，改造规模97公顷，现状建筑面积202万平方米，规划总建造量275万㎡。
越秀区依照“全体推动”和“首开区打破”双线发力的全体思路，全力推动瑶台村改造项目实施。
“全体推动”——项目乡民改造志愿于2024年7月以96.75%的高票经过，项目控规计划于2024年8月获批，协作结构协议、项目协作协议已签署。
“首开区打破”——已发布《瑶台城中村改造项目（一期）征地补偿安顿公告》，并已获基坑支护和土方开挖工程施工许可证，有序展开房子征拆和建造作业。
越秀区瑶台城中村改造项目现场。
越秀区瑶台城中村改造项目现场。
区分三大组团完成翻滚开发
据悉，从全体规划上，瑶台城中村改造将依照“分片分期、逐步推动”准则，区分三大组团完成翻滚开发，经过供给优质工业空间、优化交通安排、补强公共配套短板，完成产城交融、文明传承、生态宜居等城市功用，估计项目建造带动总投资超越600亿元。
完成工业晋级
改造将引流广州站交通枢纽能量，建成后将新增约100万平方米优质工业空间，沿广园西路构成高质量工业集群，要点展开科创工业、高端服务、专业商场综合体、服务贸易与时髦消费工业，打造时髦敞开的花园式商贸综合体。
完善交通安排
瑶台城中村改造将联接站城交通体系，优化片区路网层级，规划新增4条涉铁通道、联接2条下穿快速路通道、疏通7条主次干道。一起，要点优化广州地铁14号线二期、佛山地铁5号线站位布局，补偿瑶台片区、机务段的地铁掩盖空白，疏通区域路网“毛细血管”，打造安全、立体、疏通的慢行出行环境。
改进人居环境
聚集当时公共服务和市政设备配套缺乏、能级不高级问题，改造将高质量打造7个社区中心，统筹执行教育、医疗、文体、环卫等民生功用，新增18万平方米公共服务设备，推动城市管网等要点设备改造提高，强化区域预警防控和危险应对才能，构建宜居耐性新社区，以可感可及的改造效果不断提高大众取得感、美好感、满意度。
广州城中村改造三大亮点
优化顶层规划
本年5月1日，《广州市城中村改造法令》正式实施，这是广州初次针对城中村改造进行立法，也是全国首部专门针对城中村改造的当地性法规。《法令》初次经过当地立法将“政府主导、依法征收”的城中村改造全过程归入法治轨迹。
为着力处理限制城中村改造推动中的计划平衡、项目征拆、审阅批阅、安顿房筹集等难点堵点问题，《法令》拟定进一步加速城中村改造的若干办法、运用城中村改造专项告贷购买存量产品住所作为安顿房的作业指引，立异作业思路行动，为下一步加速改造奠定准则根底。
广州已印发《广州市城中村改造税收指引》，聚集税费支撑，操控城中村改造项目本钱，有用下降企业税收担负，探究“税负最优”的城中村改造作业途径。
施工机械进场，施工现场吊塔树立。
完善作业机制
广州立异完善“指挥部＋公司”作业机制，“指挥部”即市城中村改造建造指挥部，“公司”即市区两级国有企业作为城中村改造主体，在指挥部统筹下，合作政府展开征收、补偿和安顿等作业，以“有用商场+有为政府”构成改造政企合力，发挥强壮统筹与高效执行力双面优势。
市城中村改造指挥部办公室（设在市住所城乡建造局）会同相关单位组成市城中村改造作业专班，定时展开城中村改造专项督导和谐作业，推动处理一批项目的审阅批阅、进展督导、问题和谐等事宜，打通“计划联审、决议计划联动”新途径。各区相应树立“前哨指挥部”“一村一专班”“暂时党支部”，加强方针宣贯、改造计划宣扬和民意搜集，助力项目改写进展条。
会集开工活动现场。
强化民生保证
一直以来，广州城中村改造重视公益优先准则，在项目改造时序上清晰要求优先建造安顿房，坚持改进民生。结合城中村改造体系策划保证性住所建造，清晰除安顿用房外的住所用地按必定份额建造保证性住所，在充沛寻求乡民、村团体经济安排定见根底上，复建安顿区除满意居民自住外，鼓舞建造以中小户型为主的租借住所，由专业住所租借组织整租运营。
会集开工活动现场。
一起，拓展房源筹集途径，选定了黄埔枫下村等5个试点项目，运用专项告贷购买存量产品房用于安顿房，为乡民供给愈加多样、高质量的住所挑选，处理回迁安顿、企业纾困等难点。11月4日，广东首笔收买存量住所用作安顿房的专项告贷资金落地广州。
文/广州日报新花城记者：李天研、廖靖文、吴多、贾政 通讯员：祝健轩、穗建、荔宣、欧广傑
图/广州日报新花城记者：骆昌威、廖靖文 通讯员：穗建
来历：广州日报
